주택담보대출 고정금리와 변동금리 중 고민이 된다면 참고하세요!

안녕하세요, 이번 포스팅에서 알아볼 주제는 주택담보대출 고정금리와 변동금리의 선택 기준입니다.

주택담보대출을 이용하는 대다수는 상환계획을 길게 가져가게 됩니다.

워낙 대출금이 크기도 하고 실수요자들은 내 집 한채 마련하여 몇 년은 거주할 계획을 잡기때문인데요,

한 번 받게되면 최소 몇 년을 사용해야하는 주택담보대출인 만큼

처음에 고정금리와 변동금리 중 고민해보는 것은 당연합니다.

이용하는 분들마다 상환계획도 다르고 선호하는 방식이 다르기때문에

이번 포스팅에서 고정금리와 변동금리를 선택하는데 나름대로 기준을 잡아보도록 하겠습니다.

주택담보대출을 알아보기 전 어떻게 상환해나갈 것인가를 먼저 생각해봐야합니다.

단순히 금리가 가장 낮은 상품으로 신청하는 것이 아니라

현재 소득, 미래 소득, 기타 변수들은 없는지 한 번쯤은 생각을 해보셔야하는데요,

대출금이 큰 상품인만큼 월에 어느 정도 상환이 가능할지,

이용한다면 몇 년동안 상환해나갈 수 있을지,

몇 년 뒤 이사계획이 있진 않은지 등.

이러한 여건을 한 번 정리해본다면 고정금리와 변동금리를 선택하는데 기준을 잡는데 도움이 됩니다.

그럼 고정금리와 변동금리에 대해서 살펴볼까요?

기본적으로 고정금리 상품들은 정해진 기간동안 금리가 바뀌지 않는 상품입니다.

대표적으로 한국주택금융공사의 디딤돌과 보금자리론이 30년까지 금리가 고정되고,

시중은행 및 보험사에서는 주로 5년 고정금리 상품들이 많으며

일부 금융사에서는 10년 고정금리, 30년 고정금리, 길게는 35년 고정금리인 상품들도 있습니다.

고정금리를 선택하는 분들의 공통된 이유는 '안전하다', '안정적이다' 라는데 있습니다.

금리가 바뀌지 않는다는 것은 시중 금리가 오른다해도 방어가 되기때문에 안전하고

고정되는 기간 동안은 이자의 변동이 없기때문에 안정적인 상환계획을 잡아볼 수 있습니다.

그렇기때문에 지속적으로 금리 변동에 대해 관심을 갖고 추이를 살피기 어렵다면

변동금리보다는 고정금리를 선택하는게 마음 편할 수 있습니다.

실제로 많은 분들이 처음에 주택담보대출을 받을 때나 많이 알아보곤하지

받은 뒤에는 은행에서 날라오는 월 납입액을 그저 납부할뿐

요즘 금리가 어떤지 추이를 살피는 분들은 많지 않습니다.

변동금리는 일정 주기를 가지고 금리가 변동되는 상품입니다.

이 때, 금리가 변동되는 것은 금융사에서 마음대로 바꾸는 것이 아니라

처음에 신청할 때 기준이 되는 금리가 정해져있습니다.

변동되는 시점에 기준이 되는 금리가 반영되어 달라지는 것이라서

시장 금리가 낮아졌다면 더 낮은 금리로 변동되고

높아졌다면 높아진 금리로 반영되는 것이죠.

이렇듯 변동금리를 선택하는 분들의 이유는 대부분 향후 금리가 더 낮아질 것이라고 예상하는 분들이 많습니다.

그럼 위에서 언급한대로 내가 만약 주택담보대출을 받는다면 어떻게 상환해나갈 것인가 계획을 세워보고

금리 변동에 민감하지 않다고 생각된다면 안정적인 고정금리를 선택하거나

앞으로 금리가 낮아질거라고 생각된다면 추후 금리 인하 효과를 기대해볼 수 있는 변동금리를 선택해볼 수 있습니다.

단적으로 기준을 나눠본 것이기때문에 이 내용들이 전부는 아닌데요,

적어도 이 정도의 기준을 갖고 생각해본다면 어렵게만 느껴지는 주택담보대출을

선택하는데 조금이나마 도움이 될 것 같습니다.

다음 포스팅에는 또 다른 정보들로 찾아뵙겠습니다.^^

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