1월 30일부로 기다리던 특례 보금자리론이 출시되었습니다. 기대가 많았던 만큼 출시 이후에 많은 분들이 알아볼 것을 예상했을텐데도 홈페이지는 과다 접속 문제로 원할하지 못했다고 합니다. 온라인이 아닌 오프라인으로 신청을 할 수 있는 은행도 sc제일은행뿐이라 매우 제한적인 상황입니다.
특례 보금자리론 대환대출을 알아보시는 분들은 어떠한 경우에 대환대출이 가능한지 반대로 어떠한 경우에 불가능한지 미리 확인해보시기 바랍니다.
특례 보금자리론의 기본적인 자격 조건을 살펴볼게요.
대상주택 : 주택가격 9억 이하
우대형 적용 조건 : 주택가격 6억 이하 & 부부 합산소득 1억 이하
대출 한도 : 70% 이내 최대 5억원
신청 가능한 자금용도 : 구입자금, 대환자금, 전세퇴거자금
이 중에서 특례 보금자리론 대환대출에 대해 자세히 알아보겠습니다.
특례 보금자리론으로 대환대출을 하는 경우 기존에 받고 있던 주택담보대출을 동일 금액 내에서 대환하는 경우만 가능합니다. 만약 대환대출을 하면서 추가대출을 받으려 했다면 아쉽게도 추가대출은 받지 못합니다. 어떤 분들은 신용대출을 대환하려고 특례 보금자리론을 알아보시는 분들도 계시는데 주택담보대출 대환대출만 가능한 상품입니다. 신용대출은 대환대출 대상이 아닙니다.
기존에 가계자금 형태로 받고 있던 주택담보대출에 대해서만 대환이 가능하기때문에 기존에 받았던 주택담보대출이 사업자금이라면 대환이 불가해요.
특례 보금자리론 대환대출 예시를 몇 가지 들어볼게요.
아파트 시세 8억
기존 주택담보대출 가계자금 4억
-> 가계자금 4억 대환 가능
기존 주택담보대출 가계자금 2억, 사업자금 2억
-> 가계자금 2억만 대환 불가
사유 : 사업자금 2억을 놔두고 대환하려면 특례 보금자리론을 2순위로 받게 되는데 1순위가 금융권인 경우 대출 불가
-> 가계자금 2억 + 사업자금 2억 대환 불가
사유 : 특례 보금자리론은 가계자금으로 사업자금 대환이 불가능
기존 주택담보대출 가계자금 5억 6천
-> 가계자금 5억만 대환 가능, 나머지 6천만원은 직접 상환해야 함
사유 : 시세 8억의 70% 한도는 5억 6천이지만 특례 보금자리론 최대 대출 가능금액이 5억
나머지 6천만원을 놔두고 대환하게 되면 특례 보금자리론이 2순위가 되기때문에 진행 불가
이렇게 3가지 예시로 특례 보금자리론 대환대출을 정리했는데요, 가계자금 주택담보대출은 흔히 알고있는 일반 은행, 보험사에서 받는 주택담보대출이 전부 가계자금입니다. 사업자금으로 받는 주택담보대출은 보통 새마을금고, 단위농협, 신협 등 2금융권에서 받는 편입니다.
자신이 받고 있는 주택담보대출이 어떤 자금인지 궁금하다면 대출을 이용 중인 은행에 문의하셔서 받고 있는 주택담보대출의 금융거래확인서라는 서류를 요청하시면 확인해보실 수 있습니다.
만약, 받고있는 주택담보대출이 사업자금이라면 일반 은행들로도 대환대출이 불가해요. 이런 분들은 몇 안되는 보험사에서만 주택담보대출을 가계자금으로 대환할 수 있어서 직접 상환할 계획이 없다면 보험사 가계자금으로 한 번 대환을 해두셔야 나중에라도 일반 은행으로 다시 대환을 고려해볼 수 있습니다.
특례 보금자리론으로 대환대출이 불가한 경우 다른 금융사 상품들을 확인해볼 필요가 있습니다. 주택담보대출 관련하여 자세한 상담이 필요하신 분들은 카카오톡으로 언제든지 문의주세요~
